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下面附上一則新聞讓大家了解時事



【鉅亨網記者王莞甯 台北】

房地合一上路倒數計時,投資者紛紛退場,轉由剛性需求當道,21世紀不動產統計近3年內部成交資料顯示,全台首購族多以總價1000萬元左右的產品為首選,但以1000萬元為購屋預算,在台北市勸敗、台中市及高雄市三地能購入的房屋坪數相差甚遠,台北市可購入坪數僅17.4坪、台中市為45坪、高雄市為55.7坪,中南部兩都分別為北市的2.58倍及3.2倍。

21世紀不動產副總經理曹若琪說明,由於北市房價高,購屋門檻較低的小宅產品相對熱門,以相同價格來看,在台北市只能買到「首購宅」,在台中市卻能買到「首換宅」,在高雄市更能買到坪數50-60坪的換屋型大4房,顯示出北、中、南住屋坪數呈現越往南,坪數越大的趨勢。

以1000萬元為購屋預算來看,近3年北、中、南3都平均購入坪數大小皆呈現縮減趨勢,以2013與2015年相比,台中市從49.7坪縮減至45坪,減少9.5%為最多,台北市從17.7坪縮減至17.4坪,減少1.7%,高雄市則從58.1坪減少至55.7坪,減少4.1%。

而觀察3都購屋平均單價,今年較前年相比,北市從前年每坪64萬跌到今年60萬,跌幅達5.3%,高雄市單坪17.9萬跌至17.8萬,小幅下跌0.6%,而台中市未跌反漲,由20.9萬漲至23.4萬,漲幅達16.4%。

曹若琪分析,北市房價已到相對高點,且受近年限貸、稅率調漲的外在因素影響,房價開始逐步下修,反觀近年來台中大型建設議題不斷,更有台中七期新市政中心和歌劇院加持,吸引當地自住者與北部投資者青睞,房價相對持穩。

在自住買盤逐漸回籠下,21世紀不動產表示,「e化區域專家」近日改版全新上線,首頁物件改採瀑布式瀏覽,除顯示速度提升70%以上,當消費者點選加盟店的物件時,市場平均單價和各縣市行情分佈將同步顯示,消費者可全覽價格需求,單店主力經營社區、住宅生活圈和近期成交物件也將完整顯示。

另一方面,21世紀不動產更即時響應最新政策,針對店務管理系統新增「物件周邊環境」功能,加強對建物周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施記載,隨時補充新增周邊遺漏的商家和地標,消費者也可於「e化區域專家」查詢物件周邊應告知設施,如學校、警察局、行政機關、醫院等並同步顯示設施與物件實際距離。

另外,曹若琪提醒,首購族入場前應全面分析購屋資金分配,避免房貸繳不出來的情況發生,房貸支出可占月收入約3分之1,才是兼顧購屋與儲蓄,最健全的理財守則。

『新聞來源/鉅亨網





國民黨「九月政爭」戰火不斷延燒,不僅總統數度親上火線督軍、叫陣,原本應該捍衛司法獨立的檢察總長也因直接將案情透露給總統並與其討論,而慘遭立法委員連番砲轟;但對於這場幾乎失控的政爭亂局,有資深刑案律師表示,其實不管是馬王或是藍綠陣營方面都有嚴重的違失,特別是由涉案的立委柯建銘在國會殿堂上質詢偵辦案件的檢察總長黃世銘,更是極度的不適當。

律師陳宏彬表示,縱然特偵組有濫權監聽或洩密犯嫌,但由關說案當事人之一的立委柯建銘公開在立法院對偵辦案件的檢察總長黃世銘提出質詢,恐怕還是會有「球員兼裁判」的不良示範;他認為,身為關說案當事人之一,柯建銘應該要「自行迴避」,由其他同黨或他黨立委代為質詢較為妥當,否則難免會形成「被告質詢檢察官」的怪異現象。

對於整起案件發展至今,律師陳宏彬表示,特偵組是否淪為政爭工具幫總統打擊政敵可受公評,但綜觀全案,特偵組的確有很大檢討的空間:首先,特偵組究竟是以什麼樣的身分偵訊高檢署檢察官林秀濤,至今仍舊真相未明,如果在偵訊時未確實說明案由、應訊身分,那偵訊的合法性即有很大爭執的空間;再則,為何檢察總長可以直接將個案案情向總統報告,並與其討論,如果是因為直屬長官法務部長牽涉其中,那也應該循正常管道向再上一級的長官行政院長報告,直接與總統討論案情,不僅有洩密之嫌,更容易被詬病為特務治國;另外,依據一般正常實務經驗,「他字案」必須在案情掌握後改列「偵字案」,再予以起訴或不起訴結案,特偵組沒依正常程序直接將他字案以「行政簽結」實在有違常理。

關於不斷延燒的政爭戰火,律師陳宏彬表示,撇開政治陰謀的層面不談,大家應該關心的是在這起政爭中,體制被破壞的嚴重性;特偵組違反正常偵辦案件應有的程序的確值得檢討,但柯建銘身為案件當事人之一,也確實不適合球員兼裁判,直接在國會殿堂上質詢黃世銘,否則難免會讓人有挾怨報復之嫌,針對這個問題立法院應該深切省思,不應放任沿襲,賠了國會形象。



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